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长租公寓租房贷的套路与骗局

浏览: 日期:2018-08-23 13:32:49 | 作者:岚禾设计

  这几天,原我爱我家副总裁胡景晖,炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商,以高出市场价20%-40%的价格,争抢房源的言论引爆网络,下面岚禾设计为大家介绍,长租公寓租房贷的套路与骗局

 

长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害

 

  疑问

 

  1:很多人纳闷了,中介就是中介,哪怕盘下了很多房源他也是中介,房子租不出去顶多亏点钱呗,实在抗不下去大不了付个违约金,不计代价扩张有可能会亏钱,但远远谈不到爆仓;

 

  2:从目前的种种迹象看,这些长租公寓涉嫌利用法律盲区,侵犯租客和房东的权益,以空手套白狼的形式,套取大量贷款资金用于自身发展;

 

  3:把风险转移给房东、和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己,这些长租公寓,真的可能一夜爆仓,从而引发剧烈的社会动荡。

 

  

 

  长租公寓中介是如何空手套白狼的?

 

  

 

  健康的市场

 

  1:按照正常的交易流程,中介只负责房东、和房客之间的信息撮合,所有的租金,是由房客交给房东的,中介只负责拿他的中介费而已;

 

  2:这个玩法,市场很健康,所有人都赚一点小钱。

 

  不健康的市场

 

  有些中介并不满足于这一点,动起了歪脑子,想赚大钱,采用什么方式呢,就是侵吞租客的租金,那么如何侵吞租客的租金呢?下面,给大家详细讲一讲中介的套路:

 

  1:中介和房东联系,承诺包租,钱由中介按月支付,房东一听好事啊,收租是个麻烦活,由中介统一包办放心多了,这是长租公寓的前身;

 

  2:中介和租客联系,号称押一付一,甚至押0付一来吸引客源,只需要一点服务费就可以,通过种种诱导,让你签了合同,你突然发现,你和一家XX金融公司产生了联系;

 

  3:每个月的租金不是打给房东的,甚至也不是打给中介的,而是需要打给这家金融公司的,然后你的服务费,也是交给这家金融公司;

 

  4:原来中介诱导你签下的,是一份贷款合同,你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡,获得金融公司一年的租金贷款;

 

  5:金融公司一次性,把你12个月的租金,全部打给了中介,然后你一个月一个月,慢慢的还给银行钱,同时还要支付5.8%的“服务费”;

  

长租公寓租房贷套路新闻截图

 

  6:此时,你欠金融公司12个月租金,然后一个月一个月的还,你和金融公司构成借贷关系,这是你自己签字的;

 

  7:中介拿了你的贷款之后,有没有全部给房东呢,没有,中介一般是按季度付给房东租金,也就是三个月一次付给房东,其他的钱全部扣在自己手里;

 

看到这里,相信吃瓜群众们已经看出不对劲了,中介凭空手里突然多了巨额的资金,关于这笔钱怎么用,那只能靠中介的自我良知了,这里没有任何政府监管,和共享单车的押金一样,属于监管盲区,但是金额要大的多。

 

  租金贷模式隐藏的巨大风险?

 

  1:每一个租户,就算月租2000,也要向金融公司贷款二三万,如果要整租,则高达七八万,这些贷款大部分都扣留在中介的手里;

 

  2:租户的规模则非常庞大,仅仅北京城,链家的自如2个月内,就能推出8万套房源,那么他一年能推出多少,全国累计呢?仅仅这一家公司,全国至少也是百万级别规模的租户数量;

 

  3:这些资金是可以裂变扩张的,中介利用租客的信用,向银行套取了12个月的租金,然后只支付给房东3个月,扣在手里9个月的钱;

 

  4:他用这些钱,可以再发展3个新房东,即便价格高一点,亏一点钱也无所谓,等市场全部占领了,都是可以赚回来的;

 

  5:换句话说,他每扣下一个租客的钱,就能发展出3个新下线,而这3个新下线的钱全部扣下,可以再发展出9个新下线,于是规模就像滚雪球一样发展起来了;

 

  6:扩大市场规模,就有新钱入账,而入账的新钱可以拿出来,继续扩大市场规模,这就是今年各大中介,疯狂抬价争抢房源的原因;

 

  7:这是一个无本套利的买卖,非常类似于P2P,当年P2P处于扩张期的时候,也是疯狂砸钱到处争抢客源,只要有源源不断的新客户进场,P2P则永远辉煌;

 

  8:中介用租金贷,窃走租客贷款资金,用于自身发展的行为,其实就是换一种模式的P2P,而且所有资金,用于自融,一旦资金链断裂,则瞬间归零,这的确就是崩盘;

 

  9:用爆仓、或者暴雷,这个金融机构的术语,来形容长租公寓的这种融资模式,非常恰当,因为他里面的钱都不是自己的钱,甚至也不是投资机构的钱,而是从租客那里骗来的钱;

 

  10:所以很多长租公寓,对媒体吐苦水说自己不赚钱,只是为了抢市场,当然这样了,P2P当年亏损都能继续干下去,何况长租公寓;

 

  11:每多一套房源,就代表一笔新款项入账,所以扩张市场规模,远远比当下是否赚钱要重要;

 

  12:按这个节奏发展下去,当长租公寓占领了,城市的每一个角落之后,他才会停止扩张,没有新房源可套取现金的时候,大清算才会来临;

 

  13:如果自己赌赢了,那么一切收益归自己,如果赌输了,则由房东、房客、全社会来负担这个损失。

 

  一旦风险暴露,会有什么后果

 

  1:当租房市场处于上行期的时候,中介们这么玩是没有任何问题的,涨价可以解决一切问题,那些违规利用租客贷款资金发展自身的企业,反而能获得最大的市场份额,消灭竞争对手;

 

  2:一旦房租停止上涨甚至下行,中介的资金链就很可能断裂,一旦中介无法继续支付房东租金,引发资金链断裂之后,就会引发巨大的社会动荡;

 

  3:本来和房东约好,每3个月付一次房租,但是某一天中介突然宣布倒闭,无法继续支付房租,那么房东肯定是要收回房子的;

 

  4:但是当房东收房子的时候发现,租客已经提前支付了一年房租了,现在只住了6个月,还剩半年;

 

  5:就算这个时候把房客赶出去,房客也要继续按月,向金融公司支付房租来归还贷款,因为这是白纸黑字的贷款合同;

 

  6:房客肯定不愿意搬出去,除非住满一年、或者你替他把剩余的贷款还了;

 

  7:房东当然不会愿意,中介偷走了房租,当资金链断裂的那一刻,所有未归还贷款全部成为坏账,人间蒸发了;

 

  8:这个坏账,每家公司少则几十亿多则几百亿,如果让他们这样病毒式的再繁殖个几年,可能高达几千亿甚至上万亿,只要一家倒闭,可能会引发全行业的连锁崩盘,就好像P2P一样;

 

  9:当崩盘之日来临的时候,租客的贷款资金被卷走,选择月租、甚至贷款去月租的,一般都是经济实力非常有限的年轻人;

 

  10:这种压榨欺骗社会底层,贷款资金的漏洞风险,一旦全面爆发,毫无疑问会产生巨大的风波,中介的账面上已经没钱了,那么压力会全部转移到政府的头上;

 

  11:一旦出事,就会有几十万,甚至几百万房东、和房客互相打架,引发剧烈的社会矛盾冲突。

 

  

 

  面对长租房租金贷,我们应该怎么办?

 

  

 

  房东

 

  1:如果你是房东,要长点心,中介公司动辄抬价30~50%来收你的房,还要签长约,这不是白白送钱给你,这个钱肯定是你负担风险换来的;

 

  2:如果将来某一天,中介公司倒闭资金链断裂,而你的房子被某个租客一次性,签下了5年的贷款租金,那你就傻眼吧,这个钱到底是你来赔呢,还是你来赔呢;

 

  3:赶租客要是那么容易,法院拍卖的房产,就不会那么便宜了;

 

  4:同比之下,另外一个选择就划算很多,这片区域,任由中介抬价,同样的房型,他抬到6500,我就6300挂出去,永远比中介便宜200块钱;

 

  5:你和租客建立单对单联系,所有租金由租客直接打给你,债务关系极其明确,将来不会扯皮。

 

  租客

 

  1:如果你是租客,那么你也要长点心,找中介公司租房可以,中介公司让你贷款交房租也可以,但是一定要搞清楚,这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了;

 

  2:贷款直接全额打给中介公司的合同,一律不签,反正房子这么多,换一套租就是了,那些坑人的霸王合同,还是躲得远远的最好【一定要建立单对单,就是把钱给房东的模式】。

 

  政府

 

  1:要呼吁政府,中介公司签下房源之后,代收房租不是不可以,但是这笔资金本质上和共享单车押金无异,而且规模体量远超单车的押金,所以必须要从严监管,专款专用;

 

  2:每一个房东托管给长租公寓的房子,不管改造成几间房,对应租客的租金,都要全部对应到这个房东的子账户里去,绝对不应该打入中介公司的账户,由他们随意支配。

 

  温馨提示

 

  在文章的最后为大家总结,中介公司能够靠房源窃取租客的贷款资金,如果一切顺利那么所有收益归自己,如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失,真是一个无本万利的买卖。



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