公司注册地址可以使用住宅房吗?相信这是很多初创公司业主的想法，那么公司注册地址可以是自己的住宅吗?下面岚禾办公室设计为大家介绍，住宅能作公司注册地址吗?
问
住宅房可以用作公司注册地址吗?
答
可以是可以，但首先要去当地工商，询问一下当地可不可以办“住改商”，如果不可以，那么住宅就不可以，做为公司注册地址。
分析
《中华人民共和国物权法》
1：第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;
2：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《国家工商总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知(工商企字〔2007〕236号)》
1：第一条规定：公司在设立开业登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外;
2：还应提交住所所在地居民委员会、或业主委员会出具的有利害关系的业主，同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
总结
住宅的业主，如果能够出具住所所在地居委会、或业委会出具的有利害关系的业主，同意将住宅改变为经营性用房的证明文件的话，是可以将住宅作为公司注册地址。
不允许住改商，以上海为例：
《上海市住宅物业管理规定》
1：第52条规定：业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准、或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质;
2：确需改变物业使用性质的，由区、县规划行政管理部门会同区、县房屋行政管理部门，提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案;
01：召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决定;
3：在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约;
01：经有利害关系的业主同意后报区、县房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。
《上海市住宅物业管理规定》
第79条规定：业主、使用人违反本规定第五十二条规定，擅自改变物业使用性质的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。
总结：
1：上海市对住宅用途改为商业用途的，增加了区县规划局、和区县房地局两个部门申报，以及区县人民政府批准的程序，显然大大加大了难度;
2：因为增加难度，所以在上海市，以住宅作为公司经营地址，基本上不可能，道理很简单，既然这么麻烦，不如找一个便宜点的商业写字楼。
提醒
允许住改商
若是允许住改商，那么只要按照上面的要求去办，只要通过那么就可以，使用住宅做为公司注册地址。
不允许住改商
1：若是当地不允许住改商，就和上海市一样，住宅基本上是不能用作公司注册地的，这条路是很难走通的;
2：在不允许住改商的区域，必须是商业或工业用途房屋，房产证性质不能是住宅;
3：商住两用楼可以作为公司注册地，但现在已经不批新的商住两用楼了，商住两用楼也绝版了，基本都是上世纪90年代或本世纪初的房屋。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，住宅房可以用作公司注册地址，但首先要去当地工商，询问一下当地可不可以办“住改商”，如果不可以，那么住宅就不可以，做为公司注册地址。
